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（2020年8月11日第◣十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会╳议通过）自2021年3月1日起施行。自2021年9月1日起施行。

第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和∩个人为契税的纳税人，应当依照本♂法规定缴纳契税。

 

第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土★地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以〓作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定≡征收契税。

 

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适△用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款←规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员∑　会决定，并报全国人民代表大会常务委员卐会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定＠差别税率。

 

第四条　契税〒的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转〖移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实ξ　物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用◥权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差◆额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他↘没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买》卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人Ψ 申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人▃民共和国税收征收管理法》的规定核定。

 

第五条　契税的应纳税额按照计税依╱据乘以具体适用税率计算。

 

第六条　有下列情形之一∞的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属『用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于ζ　办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使◇用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照︽法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障〓、企≡业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

 

第七条　省、自治区、直辖市可以决定对下列情◣形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人╲民政府征收、征用，重◣新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的→免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人●民代表大会常务委员会和国务院备案。

 

第八条　纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条↙规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

 

第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移◤合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

 

第十条　纳税人↓应当在依法办理土地、房屋权属登∴记手续前申报缴纳契税。

 

第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具∮契税完税凭证。纳税①人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关☉信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

 

第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳∑　的税款，税务机关应当依法办理。

 

第十三条　税务机关应当与相关部门建立契税涉☆税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及ζ时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的〖信息，协助税务机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员♀对税收征收管理∏过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露※或者非法向他人提供。

 

第十四条　契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理【。

第十五条　纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律」责任。

 

第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的◤《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。